Appartement T3 entièrement rénové au cœur de Modane

Au 1er étage d'une copropriété calme et bien tenue, ce 56 m² combine rénovation soignée, emplacement central et volumes optimisés. Idéal pour première acquisition, pied-à-terre montagne ou investissement locatif.

L'intérieur
– Séjour de 17 m² avec cheminée bioéthanol intégrée (une vraie pièce d'ambiance)
– Cuisine équipée moderne : induction, four, hotte, lave-vaisselle, électroménager récent
– 1 chambre avec vue dégagée sur les montagnes
– 1 pièce modulable (bureau, chambre d'appoint, dressing)
– Salle d'eau refaite à neuf : douche italienne, vasque design, miroir LED
– Sols et peintures neufs

Les extérieurs et annexes
– Balcon aménagé côté cour
– Cave privative (idéale pour skis, vélos, équipement saisonnier)
– Grenier privatif (rangement supplémentaire)
– Cour avec pelouse commune au pied de l'immeuble

Modane, une localisation stratégique
– Gare TGV Modane à pied (Paris en 4h, Lyon en 2h, Turin direct)
– Stations de ski : Valfréjus 12 min, La Norma 15 min, Val Cenis 30 min
– Cols mythiques Galibier, Mont-Cenis, Iseran à proximité (cyclisme, randonnée)
– Tunnel routier du Fréjus pour l'Italie (Turin 1h, Milan 3h)
– Tous commerces, écoles, services à pied

Pour les investisseurs
Forte tension locative liée au chantier Lyon-Turin / TELT (cadres, ouvriers, techniciens présents sur 10+ ans), saisonniers stations, personnel SNCF, frontaliers Italie Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 336 277 - Greffe de CHAMBERY) Elodie DUPUIS Entrepreneur Individuel 07 86 75 71 49 - Réf.954191